Por Redacción

Ensenada.- Integrantes del Grupo Interdisciplinario de Profesionales de Ensenada (GIPE), advirtieron que el Ayuntamiento de Ensenada hace “trampa” al establecer un mecanismo engañoso para subir la base gravable del predial y luego aplicar supuestos “descuentos”, para encubrir el incremento.

El grupo, integrado por los colegios de ingenieros, arquitectos, evaluadores y Profesionales inmobiliarios, señalaron a través de un  comunicado, avalado por los colegios de Arquitectos de Ensenada; Arquitectos Profesionales; Colegio de Valuadores; Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios; Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ensenada; Asociación Vanguiardista de Ingenieros Civiles; Colegio de Profesionales en Ingeniería Civil y del Colegio Ingenieros Civiles, todos de Ensenada, alertaron a la comunidad sobre la estrategia del gobierno para evitar protestas en tanto que se reserva el derecho de subir el cobro a su libre voluntad.

En un análisis realizado, los profesionistas  ilustran a la ciudadanía para que no sea víctima de un sistema de cobro confuso y discrecional consistente en una trampa de «Cargo y Abono».

“¿Por qué suben el valor para luego «descontar»?, “Muchos ciudadanos notan que su recibo marca un valor mucho más alto que en 2025, pero al final pagan algo similar a ese periodo”, señalan.

Eso sucede, explicaron, porque el Ayuntamiento ha inflado la Base Gravable (lo que vale la casa para el gobierno al 100% del valor de construcción), y para evitar una protesta masiva, aplican «pseudo descuentos» discrecionales que en cualquier momento pueden quitar dejando a los ciudadanos en la indefensión y causándoles un grave daño económico.

Advirtieron que se trata de una estrategia, para asentar un precedente legal. “Si hoy aceptas que tu casa vale el triple, aunque no lo pagues ahora, estás aceptando que ese sea el valor oficial con el peligro de que en 2027, el Ayuntamiento puede retirar esos descuentos con un simple plumazo y el causante estará obligado a pagar el 300% más, luego de haber aceptado el valor en 2026.

“Si el propietario de un inmueble tiene una techumbre o cobertizo, el sistema los está contando como si fueran cuartos de concreto para cobrar de más. En el caso de la casa sea antigua, la ley obliga a aplicarte el demerito de descuento por edad, mismo que el gobierno municipal está topando al 30% de forma arbitraria, cuando por ley debería ser mayor si la casa es vieja”, detallaron.

De igual manera, si la persona vive en una zona sin servicios, le están cobrando valores de suelo como si tuviera infraestructura de lujo.

Ante esa serie de situaciones recomendaron a los propietarios de una vivienda o predio que exijan transparencia y pregunten por qué su base gravable subió tanto; que verifiquen los conceptos y revisen que les cobren «techumbres» como construcción.